ЭСКРОУ-СЧЕТ: НАДЕЖНЫЙ ИНСТРУМЕНТ БЕЗОПАСНЫХ СДЕЛОК

💡 Что такое эскроу — простыми словами

Эскроу (от англ. escrow) — это специальный банковский счёт, на котором деньги временно «замораживаются» до выполнения сторонами всех условий сделки.

Иными словами, покупатель вносит средства не напрямую продавцу, а на эскроу-счёт. Банк (или иной эскроу-агент) хранит эти деньги до тех пор, пока обе стороны не подтвердят, что обязательства исполнены.

После этого средства автоматически перечисляются продавцу.

📌 Таким образом, ни одна из сторон не рискует — покупатель уверен, что получит обещанное, а продавец — что деньги не исчезнут.

⚖️ Правовая основа

Механизм эскроу регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 860.7–860.9).
С 2019 года, после реформы долевого строительства, понятие эскроу-счёта стало активно использоваться не только в строительстве, но и в других отраслях бизнеса.

🏠 1. Эскроу в недвижимости — классический пример

Наиболее известное применение — долевое строительство жилья.

До 2019 года застройщики получали деньги дольщиков напрямую, что нередко приводило к банкротствам и обманутым вкладчикам.
Теперь средства покупателей хранятся на эскроу-счетах в банке и перечисляются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации прав.

Преимущества:

• 100% защита покупателя от потери средств;

• прозрачность расчетов;

• снижение числа «долгостроев».

💼 2. Эскроу в корпоративных сделках (M&A)

При покупке бизнеса, долей или акций стороны часто используют эскроу, чтобы обезопасить расчеты.

Например:
📍 Компания «А» покупает 100% долей компании «Б» за 100 млн рублей.
Часть суммы (скажем, 20 млн) переводится на эскроу-счёт и перечисляется продавцу только через 6 месяцев — после подтверждения, что:

• не выявлено долгов,

• исполнены налоговые обязательства,

• не поданы иски к компании.

Такой механизм защищает покупателя от рисков скрытых обязательств и создаёт доверие между сторонами.

⚙️ 3. Эскроу при госзакупках и тендерах

С 2022 года государственные заказчики активно внедряют эскроу для обеспечения исполнения контрактов.

📍 Пример: компания выиграла тендер, но заказчик опасается, что подрядчик не выполнит обязательства.
Вместо банковской гарантии стороны договариваются: подрядчик перечисляет обеспечение контракта на эскроу-счёт.

После успешного исполнения работ деньги возвращаются подрядчику.
Если обязательства не выполнены — заказчик получает эти средства.

✅ Это повышает прозрачность и снижает риск коррупционных злоупотреблений.

💍 4. Эскроу в частных сделках и купле-продаже товаров

Эскроу всё чаще используется в интернет-торговле и частных сделках, особенно при покупке:

• автомобилей,

• антиквариата,

• коллекционных предметов,

• интеллектуальной собственности (доменов, патентов, программ).

📍 Пример:
Вы покупаете редкий автомобиль у частного лица из другого региона.
Вносите деньги на эскроу-счёт, а банк перечисляет их продавцу только после того, как авто передано и зарегистрировано на ваше имя.

Риск обмана — нулевой.

💡 5. Эскроу в IT и сфере интеллектуальной собственности

Для IT-проектов, где одна сторона передаёт код, патент или результат интеллектуального труда, эскроу — идеальное решение.

📍 Пример:
Компания заказывает разработку программного обеспечения.
Оплата (например, 2 млн ₽) вносится на эскроу-счёт и перечисляется разработчику только после передачи исходников и успешного тестирования продукта.

Такой механизм особенно важен при работе с иностранными подрядчиками — банк выступает нейтральным гарантом.

🔒 6. Преимущества использования эскроу

📊 7. Статистика и тенденции

По данным Банка России:

• В 2023 году количество эскроу-счетов по недвижимости превысило 1,7 млн, а общий объём средств — более 1,3 трлн рублей.

• Растёт применение эскроу в корпоративных сделках и IT-секторе, где в 2022–2024 годах объём увеличился более чем в 3 раза.

📈 Это подтверждает: доверие к механизму растёт, а сам инструмент становится универсальным решением для безопасных расчётов.

⚖️ 8. Юридическое сопровождение эскроу-сделок

Юридическая компания [Название вашей фирмы] предлагает комплексное сопровождение сделок с применением эскроу:

• анализ и подготовка договора эскроу;

• взаимодействие с банками и эскроу-агентами;

• сопровождение сделок купли-продажи, M&A, IT, недвижимости;

• защита интересов клиента при спорах по условиям эскроу.

📞 Свяжитесь с нами — и мы разработаем оптимальную структуру сделки, которая гарантирует безопасность и соблюдение интересов всех сторон.

💬 Вывод

Эскроу — это не просто модный термин из сферы недвижимости, а инструмент доверия и финансовой защиты, который уже стал стандартом цивилизованных сделок в России и мире.

💡 Используйте эскроу не только при покупке квартир, но и при бизнес-сделках, IT-проектах, международных контрактах и частных расчетах — и вы сведёте риск обмана к нулю.